Apakah Memiliki Kompleks Apartemen Investasi Yang Tepat?

Apakah Memiliki Kompleks Apartemen Investasi Yang Tepat?

Berinvestasi dalam arus kas adalah salah satu metode utama untuk mencapai kekayaan, yang dalam real estat, paling sering dicapai dengan berinvestasi di properti sewaan.

Penyewaan keluarga tunggal bisa menjadi tempat yang bagus untuk memulai, tetapi seiring waktu, banyak orang memutuskan ingin naik level, meningkatkan arus kas dan kekayaan bersih mereka dengan memiliki kompleks apartemen.

Kompleks apartemen dikategorikan sebagai real estat komersial dan mencakup properti sewa hunian dengan lima unit atau lebih.

Properti multi-keluarga bisa menjadi investasi real estat yang luar biasa, tetapi tidak untuk semua orang.

Lihatlah pro dan kontra dari maxbet.website tentang memiliki gedung apartemen untuk investasi multi keluarga untuk menentukan apakah itu investasi yang tepat untuk Anda.

Kelebihan memiliki kompleks apartemen

Kelebihan memiliki kompleks apartemen

Skala ekonomi

Skala ekonomi mengacu pada kemampuan untuk menyebarkan biaya ke berbagai aliran pendapatan.

Daripada harus memiliki 10 properti sewa tempat tinggal yang berbeda untuk mencapai arus kas $ 10.000 per bulan, Anda dapat memiliki satu properti yang hanya memiliki satu atap, satu set pajak properti, asuransi properti, dan satu bangunan untuk dipelihara sambil tetap mencapai jumlah yang sama. dari pendapatan sewa.

Arus kas meningkat

Memiliki gedung apartemen juga memungkinkan Anda untuk meningkatkan jumlah arus kas dan pendapatan yang Anda peroleh dengan kecepatan yang jauh lebih cepat daripada yang dapat Anda capai dengan properti sewa tempat tinggal.

Mengurangi eksposur risiko

Salah satu kendala terbesar yang dihadapi pemilik properti sewa adalah kekosongan dan perputaran penyewa.

Jika Anda memiliki satu properti dan masih kosong selama dua bulan sementara Anda membersihkannya dan mendaftarkannya kembali untuk disewa, Anda memakan biaya selama dua bulan dan menurunkan total laba atas investasi Anda.

Ketika Anda memiliki banyak penyewa dalam satu gedung apartemen, Anda menyebarkan risiko dan biaya untuk lowongan.

Pengelolaan

Manajemen properti bisa menjadi pro dan kontra untuk memiliki properti multi-keluarga.

Setiap properti sewaan memerlukan beberapa tingkat manajemen properti.

Seseorang harus berkomunikasi dengan penyewa, menunjukkan sewa, mengumpulkan uang sewa, mengoordinasikan perbaikan, dan lowongan pasar.

Saat Anda memiliki beberapa unit persewaan, semua pekerjaan itu menjadi tidak praktis, terutama jika unit tersebut tersebar di berbagai kode pos atau pasar.

Kepemilikan apartemen tetap membutuhkan pengelolaan tetapi menambah kenyamanan karena memiliki semua unit di satu lokasi terpusat.

Tingkatkan kekayaan bersih Anda

Memiliki gedung multi-keluarga, terutama di pasar yang terapresiasi, niscaya akan meningkatkan kekayaan bersih Anda.

Ini dapat memberi Anda akses ke persyaratan pembiayaan yang lebih baik, peluang investasi eksklusif, dan secara umum, membantu Anda mencapai tujuan keuangan pribadi.

Kekurangan memiliki kompleks apartemen

Biaya

Salah satu kendala terbesar dalam membeli kompleks apartemen pada awalnya adalah biaya.

Real estat komersial dinilai berdasarkan pendapatan yang dihasilkan atau berpotensi dihasilkan, yang berarti nilai properti untuk kompleks apartemen di sebagian besar pasar secara substansial lebih besar daripada biaya real estat perumahan keluarga tunggal di pasar yang sama.

Meskipun Anda dapat membeli gedung apartemen yang lebih kecil seharga $ 500.000 hingga $ 750.000, kompleks apartemen ukuran sedang atau besar kemungkinan akan menelan biaya lebih dari $ 1 juta.

Biaya akan bervariasi berdasarkan usia bangunan dan tipe properti (seperti kompleks apartemen A, B, atau C ).

Pembiayaan

Membiayai kompleks apartemen umumnya lebih mudah daripada mendapatkan pembiayaan untuk properti sewa keluarga tunggal karena ada banyak aliran pendapatan untuk membantu biaya pengeluaran, tetapi masih bisa menjadi pinjaman yang sulit diperoleh, tergantung pada pengalaman Anda dalam investasi real estat dan neraca keuangan.

Sebagian besar pemberi pinjaman tradisional akan membutuhkan uang muka yang besar, setidaknya 20% atau lebih, sambil juga meninjau kinerja dan potensi aset selain kekayaan bersih pribadi dan profil investasi Anda.

Jika Anda tidak memiliki uang untuk diinvestasikan, Anda mungkin perlu melakukan sindikasi, yaitu saat Anda mengumpulkan uang dari banyak investor untuk akuisisi properti.

Untuk melakukan ini dengan benar, diperlukan investasi awal yang besar dan akan mengurangi arus kas dan pengembalian properti karena Anda akan berbagi sebagian dari arus kas dan keuntungan positif Anda dengan mitra Anda.

Selain itu, pinjaman apartemen umumnya akan memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi yang dapat ditetapkan tetapi lebih sering dapat disesuaikan.

Persyaratan juga lebih pendek daripada pinjaman rumah tradisional, berkisar antara 5 hingga 20 tahun, dan biasanya datang dengan balon yang akan meminta pemberi pinjaman untuk pada akhirnya menjual properti atau mendanai kembali ketika balon itu datang.

Semua telur Anda dalam satu keranjang

Ketika Anda memiliki satu properti pendapatan, Anda menempatkan semua telur Anda ke dalam satu keranjang – Anda meningkatkan risiko Anda terhadap fluktuasi pasar dengan membuat semua pendapatan Anda berasal dari properti tunggal.

Apa yang terjadi jika properti terbakar habis, penyedia pekerjaan utama di daerah tersebut mengajukan kebangkrutan dan sebagian besar penyewa Anda kehilangan pekerjaan mereka, atau peningkatan pembangunan baru menurunkan permintaan akan perumahan dan, pada gilirannya, nilai bangunan apartemen Anda? Memiliki beberapa properti investasi di berbagai pasar atau dalam kelas aset yang berbeda akan mendiversifikasi portofolio investasi Anda.

Lihat juga Manfaat Apartemen Keluarga.