Design Apartemen Terunik Di Dunia

Apartemen dikala ini lebih dari sekadar keperluan akan daerah tinggal, malah telah menjadi komponen dari gaya hidup masyarakat perkotaan. Kebanyakan apartemen yang tersedia bergaya konvensional sehingga sering kali membikin pemiliknya kurang puas dan merenovasi huniannya ini. Dengan beragam inspirasi dan kreativitas tanpa batas, muncullah sebagian desain apartemen terunik di dunia seperti berikut ini :

1. Apartemen penuh lukisan di beton

Apabila biasanya lukisan tertuang di atas kanvas, karenanya lukisan yang satu ini dapat dibilang unik sekalian menarik. Bagaimana tak? Bukannya di atas kertas kanvas, tapi lukisan penuh warna hal yang demikian tertuang di sepanjang tembok beton sebuah apartemen di Ukraina.

Sebetulnya wanita yang tinggal di apartemen unik hal yang demikian memperoleh banyak protes dari tetangga, malahan beberapa dari mereka berupaya untuk merusak karya seninya. Tetapi ia konsisten menjaga keunikan ruangan hal yang demikian tanpa menghiraukan protes tetangga.

2. Apartemen hutan dan boneka

Apartemen ini merupakan milik seorang desainer Perancis, Jean-Paul Gaultier. Berlokasi berseberangan dengan menara Eiffel, desain interior apartemen hal yang demikian sengaja diwujudkan unik dengan kreativitas tinggi. Pengunjung akan disambut dengan nuansa hutan yang hening dan nyaman saat menjelang lokasi apartemen. Tetapi seperti itu masuk ke ruang tidur, pengunjung akan disuguhi desain ruang boneka dimana gaun yang dikenakan boneka hal yang demikian bisa diterapkan sebagai sprei sekalian selimut raksasa.

3. Apartemen kertas

Apartemen unik ini merupakan ciptaan pekerja seni Don Lucho yang dinamakan ‘Casa de Karton’. Apakah seluruh terbuat dari kertas? Ya, pas sekali. Semua apartemen termasuk perlengkapan, daerah tidur malahan WC terbuat dari kertas dan kardus. Meskipun tak terang semangatnya , tapi karya seni ini memang luar umum.

Apartemen ini terbilang cukup komplit, mempunyai seluruh furniture dan barang-barang penting lainnya termasuk dapur dan kamar tidur. Malahan Don juga meletakkan sebuah kendaraan beroda empat yang terbuat dari karton di jalan depan rumah supaya nampak lebih realistis.

4. Apartemen bola pingpong

Desain apartemen terunik di dunia berikutnya ialah apartemen bola pingpong. Apartemen yang berada di Brooklyn ini ialah sebuah daerah yang berukuran 90 meter persegi. Sang pemilik, Daniel Arsham membikin dekorasinya semacam itu ramping dan minim.

Malah loteng apartemen juga terhubung seketika dengan kantor daerah Arsham berprofesi, yang berfungsi sebagai kamar tidur sekalian ruang ganti baju. Tapi yang membuatnya unik merupakan dinding apartemen dilapisi ribuan bola pingpong dengan jumlah sekitar 25.000 buah.

5. Apartemen terkecil di dunia

Apartemen terkecil di dunia ini merupakan sebuah sanggar yang berukuran 175 kaki persegi. Pasangan asal New York, Zaarath dan Christopher Prokops mengungkapkan bahwa mereka bahagia dan berbangga tinggal di apartemen kecil yang mereka beli dengan harga US$ 150.000 hal yang demikian.

Mereka tak memasak dan cuma mengorder makanan melalui jasa katering, serta menaruh beberapa besar baju mereka di jasa binatu. Satu-satunya alat yang ada di dapur mereka hanyalah sebuah mesin pembuat kopi.

6. Apartemen roda hamster

Inspirasi unik dari para desainer dalam merancang konsep bangunan atau ruangan yang praktis dan multifungsi seperti apartemen roda hamster ini mereka dapatkan dari situs https://www.cq9.info/. Apartemen roda hamster dirancang unik dengan menghadirkan sebagian ruangan sekalian dalam sebuah roda yang bisa diputar dan berukuran raksasa.

Dengan tenaga kaki, roda akan berputar 180 derajat dan merubah orientasi fungsi ruangan. Artinya dengan berputar 180 derajat, karenanya dapur bisa menjadi langit-langit dan lantai berubah menjadi ruang tetamu.

Itulah 6 desain apartemen terunik di dunia. Bagaimana berdasarkan Anda? Adakah apartemen dengan desain unik lainnya yang Anda tahu?

BACA JUGA : YANG PERLU DIKETAHUI TENTANG FITUR KEAMANAN APARTEMEN

Bagaimana Memilih Apartemen Untuk Disewa di Singapura

Bagaimana Memilih Apartemen Untuk Disewa di Singapura

Seperti yang kita bicarakan, Singapura dipenuhi dengan banyak desain properti modern dan fasilitas canggih.

Apakah Anda datang ke kota untuk pertama kalinya atau Anda kembali setelah pergi, tidak ada waktu yang lebih baik untuk berburu rumah daripada sekarang. Sebab, percaya atau tidak, Singapura baru saja diberkahi dengan begitu banyak desain arsitektur terkini.

Sebagai pemburu apartemen, Anda mungkin memiliki daftar barang-barang yang ingin Anda miliki di setiap properti yang Anda sewa. Baiklah, mari bantu riset Anda dengan memberikan tips berguna untuk Anda.

Apartemen singapura

Temukan di bawah ini cara terbaik untuk memilih apartemen untuk disewa di Singapura.

1 – Pemilihan lokasi: Pilih area di Singapura

Langkah pertama untuk mendapatkan apartemen baru adalah memutuskan suatu area. Dengan kata lain, di mana Anda ingin apartemen Anda berada? Hal ini dapat dipengaruhi oleh beberapa faktor seperti

Dekat dengan sekolah (untuk keluarga dengan anak-anak)
Kedekatan dengan rute transportasi terdekat (untuk kelas pekerja)
Tersedianya fasilitas sosial (untuk kelompok sosialita dan fun group)
Dan banyak faktor lainnya.

Tidak banyak daerah di Singapura yang menikmati kedekatan Anda dengan sekolah. Ambil Distrik 15, Katong, misalnya – lingkungan di daerah tersebut hanya beberapa menit dari sekolah lokal dan internasional. Untuk keluarga dengan anak-anak, menemukan tempat di dekat lingkungan sekolah sangat penting. Jika Anda salah satu keluarga seperti itu, Anda jelas ingin menyewa apartemen Anda di tempat seperti Liv MB . Karena dekat dengan sekolah, dan fasilitas unik lainnya.

2 – Putuskan apa yang ingin Anda miliki di apartemen

Sekarang setelah Anda memutuskan area tertentu, hal berikutnya adalah menemukan rumah yang sesuai dengan kebutuhan Anda.

Apakah Anda mencari tempat dengan peralatan rumah tangga premium seperti unit AC, pemanas air, dll? Atau mungkin Anda tertarik dengan apartemen yang memberi Anda pemandangan cakrawala kota yang tak terhalang. Beberapa orang mungkin lebih cenderung untuk mendapatkan tempat dengan fasilitas mutakhir seperti kolam renang, pusat kebugaran, dll. Apakah Anda memerlukan tempat parkir? Beberapa orang sangat peduli dengan tempat parkir. Bagaimana dengan ukuran kamar? Apakah Anda memerlukan apartemen satu kamar tidur atau dua kamar tidur? Apakah Anda lebih tertarik pada jumlah kamar dari rekaman persegi?

Anda tahu apa yang Anda inginkan di rumah Anda; Anda hanya perlu mencantumkannya. Dan kemudian mencari-cari rumah di mana Anda dapat menemukannya.

Mulai berburu rumah Anda

3 – Mulai berburu rumah Anda

Dengan area yang disetrika dan daftar kebutuhan yang sudah ditentukan, hal berikutnya adalah memulai perburuan rumah. Secara tradisional, orang mengandalkan agen properti di Singapura . Diyakini bahwa mereka memiliki database rumah dan properti terbesar yang tersedia.

Tapi dengan kemajuan teknologi, itu tidak lagi terjadi. Sekarang, Anda dapat mengunjungi situs daftar properti populer di Singapura dan melihat apakah Anda menemukan rumah yang menarik bagi Anda.

Ini tidak hanya akan menghemat waktu Anda, tetapi juga akan menyelamatkan Anda dari kemacetan agen properti dan biaya tersembunyi mereka.

4 – Biarkan ulasan mengarahkan Anda

Agen properti tidak boleh menjelek-jelekkan properti yang menjadi tanggung jawabnya. Bahkan jika begitu banyak yang salah dengan rumah, mereka akan tetap mengecatnya dengan cahaya yang sempurna.

Cara yang lebih baik untuk mendapatkan informasi awal yang baik tentang properti yang Anda sewa adalah dengan membaca ulasan secara online. Biasanya, jika properti (misalnya kondominium) berada di ruang publik atau memiliki sejarah hunian yang panjang, Anda akan dapat menemukan ulasan menarik tentangnya secara online.

Dengan memeriksa apa yang dikatakan penghuni sebelumnya/yang ada/penghuni tentang tempat tinggal di situs daftar, Anda bisa mendapatkan gambaran yang baik tentang kondisi rumah.

Ini bahkan akan menyelamatkan Anda dari stres memeriksa tempat tinggal yang tidak sepadan dengan waktu Anda.

5 – Biarkan anggaran Anda memilih untuk Anda

Setelah Anda memulai pencarian Anda, satu hal yang akan Anda perhatikan adalah bahwa harga rumah di Singapura sebenarnya cukup dekat – untuk ukuran dan fasilitas properti yang serupa, tentu saja.

Itu berarti Anda tidak akan terlalu pusing memikirkan mana yang harus dipilih dan mana yang harus dilepaskan. Namun, karena fasilitas di sebuah rumah naik sedikit, maka harga rumah juga akan naik. Yang merupakan cara lain untuk mengatakan tidak semua properti mungkin sesuai anggaran Anda.

Kunjungi finalis

6 – Kunjungi finalis

Untuk sekarang http://139.99.93.175/, Anda memiliki pemenang yang jelas. Sebelum melakukan pembayaran, Anda ingin pergi ke rumah dan membayangkan diri Anda tinggal di sana.

Jika ada tangga, berjalanlah menuruni tangga seolah-olah Anda sudah tinggal di dalamnya. Berjalan-jalanlah melalui kompleks. Duduk di sekitar balkon dan dengarkan suara dan gangguan. Masuki kamar dan perhatikan ventilasi. Apakah ruangan cukup kondusif?

Jika Anda puas dengan setiap perasaan yang Anda dapatkan, maka itu jelas RUMAH Anda.

7 – Mintalah perjanjian sewa

Karena Singapura adalah kota modern, sebagian besar properti di sini akan menawarkan seperangkat aturan dan peraturan kepada penghuninya sebelum mereka diizinkan untuk pindah. Inti dari ini adalah untuk memastikan semua orang mematuhi standar hidup tempat tinggal dan lingkungan sekitar.

Selain aturan yang harus Anda patuhi, ada juga kebutuhan untuk memeriksa perjanjian sewa untuk memastikannya memenuhi standar.

Sebagai permulaan, Anda harus mencari tahu bagaimana manajemen menangani utilitas, uang jaminan, asuransi, sewa, dll. Semakin banyak Anda tahu tentang hal-hal ini sebelum pindah, semakin baik untuk Anda.

Jika Anda penasaran dengan fitur keamanan apartemen : Yang Perlu Diketahui Tentang Fitur Keamanan Apartemen

Yang Perlu Diketahui Tentang Fitur Keamanan Apartemen

Yang Perlu Diketahui Tentang Fitur Keamanan Apartemen

Ada banyak hal yang perlu diingat saat Anda mengunjungi apartemen, tetapi penting bagi Anda untuk tidak lupa menanyakan tentang fitur keselamatan. Keamanan sebuah properti dapat menjadi faktor penentu apakah akan menyewa di sana. Catat daftar ini untuk memastikan apartemen potensial Anda memiliki fasilitas keamanan ini.

FITUR KESELAMATAN YANG PERLU DIPERHATIKAN KETIKA TUR APARTEMEN

Pencahayaan yang tepat

Menyewa di gedung yang cukup terang sangat penting. Semua pintu masuk dan keluar ke gedung dan rumah Anda harus memiliki penerangan yang baik dan tidak terpencil atau tersembunyi. Ruang penting berikutnya untuk memeriksa pencahayaan yang tepat adalah garasi parkir dan tempat parkir. Ini harus memiliki lampu 24/7 dan merasa aman tidak peduli waktu hari. Tempat parkir terbuka perlu dilengkapi dengan lampu jalan sementara garasi parkir harus diisi dengan lampu di atas kepala yang terang. Jika bisa, berkendaralah melewati properti di malam hari untuk melihat seperti apa area parkir saat gelap.

Jangan lupa untuk memeriksa pencahayaan di area lain. Lampu harus selalu menyala di lorong, selasar, dan tangga. Area umum lainnya, seperti ruang surat, fasilitas penyimpanan, ruang cuci, dll., setidaknya harus memiliki lampu pendeteksi gerakan. Anda tidak boleh meraba-raba dalam kegelapan mencoba menyalakan lampu di area umum.

Kamera keamanan yang berfungsi

Kamera keamanan harus dipasang sebagai bagian dari sistem keamanan apartemen Anda. Semua area umum, terutama lift, tempat parkir, tangga, dan lorong, harus memiliki kamera keamanan yang berfungsi dan terlihat. Jika Anda tinggal di gedung di mana Anda harus masuk dan keluar melalui lobi, semua pintu masuk dan keluar harus dilengkapi dengan kamera keamanan. Jika Anda tinggal di apartemen walk-up, pertimbangkan untuk memasang kamera keamanan apartemen Anda sendiri di atas pintu Anda atau bel pintu video.

Gerbang masuk atau keamanan di tempat

Gerbang masuk atau keamanan di tempat
Selama tur apartemen Anda, tanyakan tentang tindakan keamanan yang ada seperti penjaga keamanan, layanan pramutamu, kunci, dan area berpagar yang mungkin dimiliki komunitas Anda. Area parkir harus berpagar, terkunci, dan hanya dapat diakses oleh key fob atau kode. Jika Anda tinggal di komunitas apartemen walk-up, yang terbaik adalah lingkungan yang terjaga keamanannya. Beberapa komunitas akan memiliki penjaga keamanan yang berpatroli di kompleks pada malam hari atau berjaga di lobi. Tempat lain mungkin memiliki layanan pramutamu 24 jam untuk memantau siapa yang datang dan pergi dan untuk menjawab permintaan darurat. Jika tidak ada seseorang yang bertugas 24/7, harus ada tindakan pencegahan ekstra. Jika memungkinkan, semua pintu masuk dan yang ada di bagian dalam gedung harus dikunci dan hanya dapat diakses dengan kunci. Dalam semua kasus, pemilik Anda harus memberi Anda kontak darurat untuk keadaan darurat pemeliharaan.

Akses utama untuk area umum

Bangunan atau kompleks Anda harus memerlukan akses utama untuk semua area umum, termasuk kolam renang, gym, dan ruang rekreasi. Aturan sewa atau komunitas Anda harus menyatakan berapa banyak tamu per penyewa yang diizinkan di ruang ini serta aturan tentang apa yang boleh dan tidak diizinkan di ruang bersama. Di gedung dengan lift, key fob Anda harus dipindai sebelum Anda dapat mengklik tombol di lift. Beberapa gedung apartemen bahkan memprogram key fob agar hanya berfungsi untuk lantai khusus penyewa dan lantai dengan area umum. Jika Anda melihat komunitas apartemen walk-up, kompleks yang terjaga keamanannya memberikan keamanan ekstra.

Catat titik masuk dan keluar dan siapa yang memiliki akses ke sana. Jika Anda tinggal di gedung bertingkat atau sedang, biasanya memiliki tangga yang mengarah ke luar. Semua pintu harus mengunci di belakang Anda sehingga tidak ada yang bisa masuk dari luar. Waspadalah terhadap bangunan apa pun yang memiliki pintu masuk yang remang-remang atau tersembunyi. Jika Anda tinggal di apartemen walk-up, perhatikan berapa banyak pintu keluar yang Anda miliki, dan apakah mereka merasa terasing.

Rencana pelarian api

Sangat penting untuk mengetahui rencana evakuasi spesifik apa yang ada untuk gedung Anda. Tanyakan pemilik Anda di mana rencana itu diposting dan menjelaskannya kepada Anda. Sampaikan pertanyaan atau kekhawatiran pribadi apa pun jika Anda merasa tidak dapat mengungsi dengan aman di bawah pedoman mereka.

Detektor asap dan karbon monoksida di apartemen

Detailnya berbeda-beda di setiap negara bagian, tetapi sebagian besar unit apartemen diharuskan memiliki detektor asap dan karbon monoksida yang berfungsi. Tanyakan pemilik potensial Anda tentang di mana mereka berada dan seberapa sering pemeriksaan dilakukan. Sekali lagi, ini tergantung pada negara bagian tempat Anda tinggal, tetapi tuan tanah biasanya diminta untuk melakukan pemeriksaan rutin pada detektor selama waktu tertentu dalam setahun.

Sistem penyemprot

Sistem sprinkler dan seberapa sering mereka diperiksa juga bervariasi menurut negara bagian. Tanyakan kepada pemilik potensial Anda apakah sistem penyiram sudah ada dan periksa dengan undang-undang negara bagian Anda tentang apakah itu diperlukan. Info situs terbaru dari sistem penyemprotan bisa kalian cek di website resmi mereka.

Alat pemadam kebakaran di apartemen

Bahkan jika pemilik Anda tidak perlu menyediakan alat pemadam api, penting bagi Anda untuk memiliki alat pemadam api ABC di apartemen Anda. Jika Anda menggunakan yang disediakan oleh pemilik Anda, tanyakan kapan itu diuji terakhir karena mereka memiliki rentang kedaluwarsa yang besar.

Baca juga artikel berikut ini : Kriteria yang dibutuhkan untuk proyek apartemen mewah

Kriteria yang dibutuhkan untuk proyek apartemen mewah

Apartemen mewah

Menurut Surat Edaran No. 14/2018/TT-BXD, apartemen kelas atas harus memenuhi persyaratan perencanaan, arsitektur, infrastruktur teknis, infrastruktur sosial, kualitas, kondisi penyediaan layanan manajemen dalam tingkat yang sempurna.

Apartemen mewah harus berkualitas tinggi

Kualitas apartemen yang buruk

Kualitas adalah salah satu kriteria terpenting untuk mengevaluasi apakah sebuah proyek apartemen kelas atas atau bukan. Kualitas premium sangat diperlukan untuk proyek apartemen kelas atas. Ini seperti tulang-tulang bangunan. Bahan bangunan harus yang terbaik pada saat itu. Peralatan proyek apartemen kelas atas harus memastikan keamanan maksimum bagi pengguna dan ramah lingkungan. Untuk memastikan kualitas yang sempurna untuk proyek apartemen kelas atas, tim konstruksi harus memiliki teknologi tercanggih dan modern serta tim manajemen dan pengawasan yang paling profesional.

Lokasi geografis proyek

Selain kualitas yang baik, lokasi geografis juga merupakan elemen penting untuk mengevaluasi proyek apartemen kelas atas. Lokasi proyek apartemen high-end harus dipertimbangkan apakah memungkinkan untuk terhubung dengan lalu lintas, kemampuan untuk terhubung dengan fasilitas proyek terdekat, lokasi proyek. Semakin nyaman proyek apartemen yang terhubung dengan area pusat, semakin diapresiasi.

Desain apartemen kelas atas

Desain apartemen juga menjadi standar yang harus Anda pertimbangkan saat mengevaluasi proyek apartemen kelas atas. Menurut undang-undang, desain apartemen mewah harus dari 70m2 menjadi penuh dan memastikan ruangan penuh termasuk kamar tidur, ruang tamu, ruang makan terpisah, area dapur terpisah, area Eksposur untuk memastikan tampilan. Selain itu, kamar tidur apartemen harus seluas 20 meter persegi. Secara khusus, perlu mengevaluasi perangkat pintar di apartemen. Utilitas seperti kontrol suara, ponsel sensitif sentuhan, tablet, dan teknologi nirkabel akan menjadi kriteria untuk menilai gaya hidup, kenyamanan dan modernitas apartemen bertingkat tinggi.

Fasilitas internal kelas atas

Fasilitas internal http://sbobetcasino.id/ juga memberikan nilai bagi proyek apartemen kelas atas. Proyek harus memiliki tangga, lift untuk bergerak, melarikan diri. Setiap lift layanan tidak terlalu datar. Setiap apartemen mewah akan memiliki luas minimal 1 mobil. Selain memenuhi kebutuhan dasar lift, parkir, keamanan, … proyek apartemen mewah harus memiliki fasilitas umum seperti pusat perbelanjaan, gym, yoga, tempat rekreasi untuk anak-anak. Fasilitas lain seperti spillway, taman gantung, air mancur juga turut andil dalam meningkatkan level proyek apartemen mewah.

Disertai dengan fasilitas lokal juga perlu memperhatikan cakupan sistem hijau di proyek apartemen. Apartemen kelas atas harus memiliki kerapatan pepohonan hijau yang sesuai untuk menciptakan suasana segar bagi penghuninya untuk bersantai. Kepadatan konstruksi dan kepadatan pohon di proyek apartemen mewah harus diperhitungkan. Semakin tinggi tingkat proyek, semakin rendah kepadatan bangunan dan semakin tinggi kepadatan pohon hijau.

Kualitas manajemen layanan

Manajemen kualitas layanan adalah salah satu faktor penting dalam membedakan apartemen kelas atas dan apartemen populer. Apartemen mewah akan memastikan kriteria keamanan, layanan manajemen, pengoperasian gedung. Service charge, manajemen apartemen mewah juga lebih baik dari apartemen rata-rata, murah lainnya karena kualitas selalu datang dengan harga.

Proyek kondominium kelas atas akan memiliki harga yang lebih tinggi dibandingkan proyek lainnya. Biasanya, proyek apartemen mewah dibanderol dengan harga VND 30 juta/m2 atau lebih. Oleh karena itu, apartemen kelas atas biasanya diperuntukkan bagi penghuni berpenghasilan tinggi. Orang yang tinggal di apartemen mewah seringkali adalah kaum intelektual, pebisnis, pejabat… Faktor ini juga menjadi salah satu kriteria penilaian apartemen mewah karena pemilik proyek apartemen ini memiliki kesamaan nilai kasta.

7 Langkah Cerdas yang Harus Dilakukan Setiap Pemilik Rumah Baru

7 Langkah Cerdas yang Harus Dilakukan Setiap Pemilik Rumah Baru

Beberapa hal lebih menarik daripada melompat dari penyewa menjadi pemilik rumah pertama kali. Tersapu dalam semua kegembiraan adalah perasaan yang luar biasa, tetapi beberapa pemilik rumah pertama kali kehilangan akal dan membuat kesalahan yang dapat membahayakan semua yang telah mereka hasilkan dengan susah payah, ungkap userbolavip dalam postingan sosial medianya.

Mengikuti serangkaian langkah praktis di awal pengalaman memiliki rumah dapat menghemat waktu, uang, dan tenaga pemilik baru di kemudian hari.

Berikut 7 Langkah Ceras yang harus Dilakukan:

1. Jangan Menghabiskan Uang Untuk Personalisasi

Anda baru saja menyerahkan sebagian besar tabungan hidup Anda untuk uang muka , biaya penutupan , dan biaya pindahan . Uang ketat untuk sebagian besar pemilik rumah pertama kali. Tidak hanya tabungan mereka yang terkuras, tetapi pengeluaran bulanan mereka juga sering kali lebih tinggi, berkat biaya baru yang menyertai kepemilikan rumah, seperti tagihan air dan sampah serta asuransi tambahan .

Beri diri Anda waktu untuk menyesuaikan diri dengan pengeluaran kepemilikan rumah dan membangun kembali tabungan Anda—lemari akan tetap menunggu Anda saat Anda mampu membelinya dengan lebih nyaman.

2. Jangan Abaikan Perawatan Penting

Salah satu pengeluaran baru yang menyertai kepemilikan rumah adalah melakukan perbaikan. Tidak ada pemilik yang bisa dihubungi jika atap Anda bocor atau toilet Anda tersumbat. Untuk melihat sisi positifnya, juga tidak ada pemberitahuan kenaikan sewa yang ditempel di pintu Anda pada hari Jumat sore secara acak.

3. Pekerjakan Kontraktor Berkualitas

Jangan mencoba menghemat uang dengan melakukan perbaikan dan perbaikan yang tidak memenuhi syarat untuk Anda lakukan. Ini mungkin tampak sedikit bertentangan dengan poin pertama, tetapi sebenarnya tidak. Rumah Anda adalah tempat tinggal Anda sekaligus investasi. Itu layak mendapatkan tingkat perhatian dan perhatian yang sama seperti yang Anda berikan pada hal lain yang sangat Anda hargai.

4. Dapatkan Bantuan Dengan Pengembalian Pajak Anda

4. Dapatkan Bantuan Dengan Pengembalian Pajak Anda

Bahkan jika Anda tidak suka memikirkan membelanjakan uang untuk seorang akuntan ketika Anda biasanya melakukan pengembalian pajak sendiri, itu bisa membuahkan hasil. Dan bahkan jika Anda merasa bangkrut karena membeli rumah itu, jangan berhemat untuk persiapan pajak. Menyewa seorang akuntan untuk memastikan Anda menyelesaikan pengembalian Anda dengan benar dan memaksimalkan pengembalian dana Anda adalah ide yang bagus. Kepemilikan rumah secara signifikan mengubah situasi pajak kebanyakan orang dan pengurangan yang berhak mereka klaim.

5. Simpan Tanda Terima untuk Perbaikan

Saat Anda menjual rumah, Anda dapat menggunakan biaya ini untuk meningkatkan basis rumah Anda , yang dapat membantu Anda memaksimalkan penghasilan bebas pajak atas penjualan rumah Anda. Pada tahun 2008, Anda dapat memperoleh hingga $250.000 bebas pajak dari penjualan rumah Anda jika itu adalah tempat tinggal utama Anda dan Anda telah tinggal di sana setidaknya selama dua dari lima tahun sebelum Anda menjualnya.

6. Perbaikan vs. Peningkatan

Sayangnya, tidak semua biaya rumah diperlakukan sama untuk menentukan dasar rumah Anda. The IRS menganggap perbaikan untuk menjadi bagian dari kepemilikan rumah, yang mempertahankan nilai asli rumah tetapi tidak meningkatkan nilainya.

7. Dapatkan Asuransi yang Tepat

Pemberi pinjaman hipotek Anda mengharuskan Anda tidak hanya untuk membeli asuransi pemilik rumah tetapi juga membeli cukup untuk mengganti properti sepenuhnya jika terjadi kerugian total. Tapi itu bukan satu-satunya cakupan asuransi yang Anda butuhkan sebagai pemilik rumah.

Jika Anda berbagi rumah dengan siapa pun yang mengandalkan penghasilan Anda untuk membayar hipotek, Anda akan memerlukan asuransi jiwa dengan orang yang disebut sebagai penerima sehingga mereka tidak akan kehilangan rumah jika Anda meninggal secara tidak terduga.

List Dokumen Wajib Dicek Untuk Membeli Properti

List Dokumen Wajib Dicek Untuk Membeli Properti

Investasi properti sangat padat modal, dan setiap kesalahan yang dibuat selama proses tersebut dapat menyebabkan banyak masalah bagi pembeli. Hal ini mengharuskan pembeli untuk berhati-hati saat memeriksa dokumen properti.

Menariknya, tanah mungkin merupakan aset fisik tetapi siapa pemiliknya tidak dapat dibuktikan dengan siapa yang mengatakan memiliki kepemilikannya – hal yang sama harus divalidasi dengan sejumlah besar dokumen yang membuktikan status kepemilikan properti.

Dengan nasihat hukum yang tepat, pemeriksaan dokumen dan verifikasi informasi relevan yang berkaitan dengan properti, pembeli dapat memastikan bahwa investasi membawa ketenangan pikiran dan rasa aman.

Dalam artikel ini, kami berbicara panjang lebar tentang dokumen yang harus dicari dan diperiksa oleh pembeli sebelum dia siap untuk menandatangani kesepakatan.

1. Daftar periksa dokumen properti

Ini adalah prinsip hukum yang mapan bahwa seseorang tidak dapat menunjukkan gelar yang lebih baik, daripada yang dimilikinya. Sebagai langkah awal, pembeli harus melakukan uji tuntas, untuk memastikan keberadaan hak milik dengan penjual, sifat dari hak milik dan daya jualnya, serta kemampuan penjual untuk menyampaikan hak milik yang jelas dan dapat dipasarkan, bebas dari beban. Dokumen, untuk jangka waktu 30 tahun, jika tidak lebih (dan jika dokumen tidak tersedia, untuk jangka waktu minimal 12 tahun), harus diperiksa dan penjual dapat diminta untuk memberikan dokumen / informasi berikut:

> Dokumen kepemilikan properti: Perintah pemerintah untuk hibah, sertifikat suksesi, akta penjualan, akta hadiah, surat wasiat, akta pembagian, dll., Yang membuktikan pengalihan hak selama bertahun-tahun, yang berpuncak pada pemberian properti kepada penjual.
> Sifat kepemilikan: Hak milik, hak milik, atau hak pengembangan.
Dalam kasus penjual mengklaim hak pengembangan atas properti, perjanjian pengembangan dan kuasa, dilaksanakan oleh pemilik untuk mendukung penjual.
> Semua dokumen kepemilikan dicap dan didaftarkan di kantor sub-registrar jaminan yurisdiksi.
> Khata terdaftar atas nama penjual.
> Informasi tentang litigasi yang tertunda atau yang lalu.
> Ketersediaan dokumen judul asli dengan penjual.

2. Verifikasi identitas penjual

Verifikasi identitas penjual

Serupa dengan memverifikasi hak milik atas properti, pembeli juga harus memastikan identitas penjual dan persyaratan khusus, yang mengatur kemampuan penjual untuk menyampaikan properti tersebut. Contoh berikut dapat dicatat sebagai ilustrasi:

> Status tempat tinggal dan kewarganegaraan penjual, dalam kasus individu dan apakah persetujuan dari otoritas pemerintah diperlukan untuk penjualan.
> Identifikasi semua pemilik, jika properti dimiliki bersama.
> Jika penjual adalah perusahaan, perwalian, firma kemitraan, masyarakat, dll. Dokumen konstitusi dari entitas diperlukan untuk menegaskan kemampuannya untuk memiliki dan mentransfer properti, selain memastikan bahwa orang yang melaksanakan dan mendaftarkan akta penjualan tersebut memiliki kewenangan yang sesuai.
> Perintah dari pengadilan yang kompeten, yang mengizinkan penjualan properti dan menunjuk wali, di mana properti itu dimiliki oleh anak di bawah umur atau orang yang tidak waras.

3. Izin konversi dan penggunaan lahan

Dengan meningkatnya urbanisasi dan penggabungan lahan pendapatan dengan konglomerat perkotaan, konversi properti untuk penggunaan non-pertanian menjadi sangat penting, karena beberapa undang-undang negara bagian membatasi pembelian properti pertanian oleh non-pertanian. Kedua, pembeli harus memeriksa Rencana Induk dan memastikan bahwa properti dikembangkan sesuai dengan rencana zonasi – seperti perumahan, komersial, industri, publik / semi-publik, taman dan ruang terbuka, dll. Dimana penggunaan sebenarnya berbeda dari zonasi yang diberitahukan, mendapatkan perintah dari Otoritas Perencanaan Kota yang mengizinkan perubahan penggunaan lahan, adalah wajib.

4. Persetujuan konstruksi

Untuk pembelian apartemen atau tanah dengan bangunan yang dibangun, pembeli juga harus meneliti rencana bangunan / rencana tata ruang yang disetujui oleh otoritas kota setempat, bersama dengan persetujuan yang dikeluarkan oleh pemerintah, otoritas hukum dan peraturan, untuk menyediakan fasilitas infrastruktur, air, limbah, listrik , izin lingkungan, persetujuan keselamatan kebakaran, dll.

5. Sertifikat hunian

Sertifikat hunian

Penjual wajib memperoleh sertifikat hunian dari otoritas yang berwenang, sebelum menyerahkan properti. Penggunaan properti, tanpa memperoleh hunian, membuat pembeli terkena penalti berdasarkan undang-undang bangunan yang berlaku, selain risiko pembongkaran properti.

6. Status pembayaran pajak

Non-pembayaran pajak properti merupakan biaya atas properti, yang mempengaruhi daya jualnya. Jadi, pembeli harus memverifikasi dengan otoritas kota bahwa penjual tidak gagal membayar pajak properti.

Mintalah tanda terima semua tagihan utilitas dari penjual. Harap dicatat di sini bahwa setelah properti ditransfer atas nama Anda, Anda akan bertanggung jawab untuk membayar semua iuran yang tertunda terhadap properti, utilitas, atau lainnya.

7. Beban

Pencarian di kantor sub-registrar yurisdiksi atau portal situs terkait Kementerian Urusan Korporat (jika penjualnya adalah perusahaan) akan mengungkapkan informasi dari setiap beban terdaftar atas properti tersebut. Sebagai cara berhati-hati, pembeli juga dapat menerbitkan pemberitahuan publik di surat kabar, sebelum menyelesaikan transaksi, meminta klaim dari pihak ketiga yang berkepentingan, jika ada.

Artikel Ini Disponsori Oleh Channel Youtube Bernama “Bos Slot Online”

7 Fasilitas Terbaik untuk Kompleks Apartemen Mewah di tahun 2020

7 Fasilitas Terbaik untuk Kompleks Apartemen Mewah di tahun 2020

Ketika Resesi Hebat akhirnya melanda Austin, TX, pembangunan apartemen baru tiba-tiba terhenti. Pembiayaan sangat sulit diperoleh atau pada dasarnya tidak ada, dan proyek tidak dapat bergerak maju.

Situasi ini menyebabkan kekurangan apartemen yang ekstrim karena ketika resesi berakhir, orang-orang datang ke Austin dalam jumlah yang lebih besar. Ada lebih banyak pendatang baru dan lebih sedikit apartemen, sehingga harga sewa meningkat, dan apartemen kosong menghilang dari pasar dalam beberapa hari karena penduduk Austin baru yang lapar segera menyewa mereka.

Kemudian, sekitar tahun 2013, banyak apartemen baru online dan Community Impact, sebuah surat kabar lokal Austin baru-baru ini berkata, “Selama dua tahun terakhir, kota Austin telah melihat peningkatan jumlah unit apartemen baru yang online, secara total sekitar 11.000 per tahun pada 2016 dan 2017, tetapi konstruksi tidak menunjukkan tanda-tanda melambat, ‘kata Bruce McClenny, presiden ApartmentData.com yang berbasis di Houston, sebuah situs yang melacak tingkat hunian dan tingkat apartemen di kota-kota besar di Texas dan AS. ”

Maksud kami adalah dengan meningkatnya persaingan di ruang apartemen ritel, Anda perlu memikirkan fasilitas yang akan menempatkan pengembangan Anda di atas daftar calon penyewa. Sulit untuk menemukan penyewa baru, dan calon penyewa akan melihat laporan sewa seperti ini dari ABODO sebelum mengunci di tempat baru, tetapi mereka juga ingin tahu apa yang dapat dilakukan kompleks tersebut untuk mereka. Belum lagi pengaruhnya terhadap tingkat retensi penduduk dan kepuasan masyarakat secara keseluruhan.

7 Fasilitas Mewah Terbaik untuk Komunitas Apartemen Hunian

Berikut adalah tujuh fasilitas terbaik yang harus ditawarkan komunitas perumahan kelas atas untuk menjaga tingkat hunian dan kepuasan penghuni tetap tinggi.

1. Dog Run atau Park

Anda tidak perlu diingatkan bahwa suasana ramah hewan peliharaan adalah persyaratan bagi banyak penyewa. Dan ramah hewan peliharaan tidak hanya berarti memagari area luar dan menyebutnya sebagai taman anjing.

Pemilik hewan menyukai fasilitas hewan peliharaan dalam ruangan seperti tempat lari anjing di mana mereka dapat mengajak anjingnya berjalan-jalan saat cuaca buruk dan jika Anda memiliki kamar, bermitra dengan spa hewan peliharaan untuk menyediakan layanan dalam kompleks.

2. Layanan Kamar

Orang tuamu ingat ketika satu-satunya makanan restoran yang diantarkan adalah pizza, dan banyak hal telah berubah dengan cepat dalam beberapa tahun terakhir. Sistem pengiriman makanan pihak ketiga telah secara radikal mengubah cara restoran menyampaikan makanan mereka kepada pelanggan, dan dengan mengeklik aplikasi, berbagai jenis makanan yang hampir tak ada habisnya dapat dikirim ke lokasi penghuni apartemen.

Jika Anda sebagai pemilik bangunan dapat menyederhanakan proses ini untuk penyewa Anda, Anda akan mendapatkan kemudahan yang sangat penting. Pikirkan untuk membangun tempat khusus di lobi untuk pengiriman makanan dari layanan pihak ketiga. Tuan tanah yang cerdas akan mengambil satu langkah lebih jauh dan bermitra dengan startup PropTech seperti 2nd Kitchen yang benar-benar dapat menyediakan program layanan kamar tipe pramutamu dan opsi pengiriman makanan bergilir harian untuk penyewa apartemen.

3. Wi-Fi dan Kabel

Di masa orang tua Anda, ketika tiba waktunya untuk pindah, mereka harus menghubungi perusahaan listrik, penyedia gas, perusahaan air minum, dan perusahaan telepon untuk membangun layanan. Sekarang, ada satu potongan teka-teki lagi untuk dihubungkan dan itu adalah layanan Internet. Meskipun suasana berubah, penyewa biasanya tidak punya banyak pilihan dalam hal layanan listrik, air, atau gas. Namun, konektivitas internet adalah masalah lain, karena ada beragam penyedia dan metode berbeda untuk menerima sinyal Internet.

Ketika pertanyaan yang diajukan adalah, “Apa yang harus saya lakukan untuk Internet dan kabel?” Anda harus dapat memberikan jawaban, “Ada di dalam gedung dan yang harus Anda lakukan hanyalah mencolokkan.”

Dan Wi-Fi di seluruh kompleks adalah fasilitas gratis hebat yang dapat Anda berikan untuk penyewa Anda. Saat teman penyewa berkunjung, itu adalah keuntungan yang sangat bagus untuk dapat langsung terhubung dengan sinyal Wi-Fi yang kuat, dan jika Anda dapat mewujudkannya, Anda akan dapat bersaing dengan lebih baik di pasar yang ramai.

4. Ruang Kerja Bersama

Meskipun masalah WeWork baru-baru ini dipublikasikan dengan baik, kerja sama masih menjadi masalah besar, dan penghuni apartemen sangat menyukai tempat yang berdedikasi untuk menyelesaikan pekerjaan mereka di lokasi. Pikirkan pusat bisnis yang disediakan hotel, dan Anda akan memiliki gambaran dasar tentang fasilitas yang berharga ini.

Jangan hanya melengkapi ruang kerja bersama Anda dengan komputer dan printer, tetapi karena ruang kerja bersama apartemen terbaik mencakup setidaknya pembuat kopi kelas atas bersama dengan beberapa makanan ringan gratis.

5. Atap

Kolam renang atap bagus jika dilakukan dengan benar. Pastikan bahwa satu-satunya tampilan atap yang tersedia mencakup lebih dari sekadar tampilan kipas ventilasi dapur dan unit HVAC. Selain itu, jika ruang atap Anda dapat menampung pesta pribadi dan dilengkapi dengan peralatan memasak luar ruangan dan area bar, Anda akan memiliki fasilitas kelas atas yang sangat baik.

Menambahkan ruang atap yang bisa diterapkan dengan baik setelah konstruksi awal dapat menyebabkan beberapa masalah logistik, jadi cobalah untuk memastikan bahwa desain atap Anda mencakup akses lift yang mudah. Dan terakhir, jika Anda berada di iklim yang lebih dingin, pemanas gas built-in dapat membuat ruangan dapat digunakan selama berbulan-bulan.

6. Gym

Beberapa orang suka melakukan perjalanan ke gym dan hanya akan menggunakan ruang latihan apartemen yang lebih rendah jika mereka putus asa. Cara mengatasinya adalah dengan membuat area latihan yang terlihat bagus dan ramah pengguna. Ini adalah salah satu tempat di mana Anda pasti perlu berkonsultasi dengan desainer gym profesional karena Anda ingin mengetahui tren kebugaran terkini.

Pastikan untuk memeriksa dengan tim hukum Anda tentang masalah kewajiban tipe gym dan pastikan apakah penyewa Anda dan tamu mereka perlu menandatangani segala jenis keringanan sebelum mereka menggunakan fasilitas.

7. Pengisian Kendaraan Listrik

Mungkin diperlukan waktu puluhan tahun bagi kendaraan listrik untuk melampaui jumlah mobil bertenaga gas di jalan, tetapi hari itu akan datang, dan tuan tanah / pengelola apartemen yang cerdas sekarang mengukir ruang untuk stasiun pengisian mobil listrik.

Faktanya, CNBC baru-baru ini mengatakan, “Kendaraan listrik akan tumbuh dari 3 juta menjadi 125 juta pada tahun 2030, perkiraan Badan Energi Internasional.” Dan, karena “rata-rata nasional untuk memasang stasiun pengisian kendaraan listrik 240V standar berkisar antara $ 435 dan $ 983, sedangkan biaya rata-rata adalah $ 704 untuk satu stasiun,” menurut homeadvisor.com, ini adalah salah satu kemudahan yang dapat Anda pasang dengan harga yang cukup murah.

Menjaga Gedung Apartemen Mewah Anda di Atas

Di pasar apartemen yang tidak kompetitif, Anda bisa lolos dari status quo untuk sementara waktu, tetapi jika banyak unit apartemen akan segera tersedia di kota Anda, cobalah menerapkan setidaknya beberapa tip yang telah kami jelaskan di atas untuk mendapatkannya. properti unik Anda di bagian atas daftar calon penyewa.

5 Situs Bermanfaat Untuk Mencari Apartment di Jakarta

5 Situs Bermanfaat Untuk Mencari Apartment di Jakarta

Mencari tempat tinggal yang menyenangkan di Indonesia? Ini bisa menjadi sepotong kue atau tugas yang melelahkan. Anda harus menemukan yang terbaik sesuai dengan kebutuhan dan anggaran Anda. Pada dasarnya, ada tiga pilihan untuk menyewa di Indonesia; rumah, apartemen, dan kost kostan (serviced residence). Setiap opsi menawarkan poin plus-minusnya berdasarkan area, lokasi, dan ukurannya.

Pertama-tama, di mana Anda mulai mencari? Kami mencantumkan beberapa situs web dan komunitas yang bermanfaat untuk Anda :

1. Lets Move Indonesia (LMI)

Diluncurkan pada tahun 2016, LMI didirikan oleh Gary Joy, seorang ekspatriat yang dengan desis sulitnya mencari properti di Jakarta pada tahun 2013. Dengan pengalamannya sendiri, ia meluncurkan LMI yang bertujuan untuk membantu memberikan yang lebih baik kepada masyarakat Indonesia dan ekspatriat. tingkat layanan di sektor properti. Tidak hanya sewa, LMI juga menawarkan layanan jual beli properti. Berbeda dengan praktik tradisional di masa lalu, LMI tidak membebankan harga ‘bule’ atau menaikkan harga properti.

Lets Move Indonesia
Telepon: +62 21 300297 27
Email: [email protected]

2. Situs Joker123

Didirikan pada tahun 2015, website fokus pada permainan judi slot online di Asia. Joker123 memberikan perspektif pasar yang lebih realistis. Mereka menggabungkan kenyamanan bermain slot dengan kemampuan Internet untuk rekomendasi rekan.

Joker123
Telepon: +62 21 829 3535
Facebook: Jak.apt

3. Expat Blog Forum

Untuk mencari properti terbaik di forum ini, pertama-tama Anda harus mendaftar sebagai anggota mereka. Mendaftar dengan email Anda, Anda akan terdaftar sebagai anggota baru hanya dalam 5 menit. Pada halaman forum, klik “Akomodasi” dan pilih kota. Sekumpulan informasi akan muncul berdasarkan kata kunci Anda. Pada dasarnya semua informasi berasal dari anggota forum. Anda dapat mengobrol dengan anggota lain untuk mendapatkan informasi detail.

Expat Blog Forum
Facebook: Expat.blog

4. Colliers Estate Agent

Layanan Colliers International diperuntukkan bagi korporasi dan individu yang ingin menyewa / menyewa apartemen atau rumah di Jakarta. Komitmen mereka untuk memenuhi kebutuhan relokasi para ekspatriat adalah tujuan utama divisi ini. Tidak hanya informasi properti, situs web ini juga memberi Anda kesempatan untuk mengobrol dengan staf mereka secara langsung.

Colliers Estate Agent
Telepon: +62 21 3043 6888
Facebook: Colliers Indonesia

5. InterNations Forum

Langkah pertama yang harus dilakukan adalah mendaftar keanggotaan di organisasi InterNations secara gratis. Karena Anda tinggal di Jakarta, buka halaman Forum Jakarta di situs web. Kemudian klik opsi “Perumahan” di bawah ini. Anda dapat menemukan utas anggota lain dari perumahan Jakarta, dan klik “balas” untuk mengobrol dengan anggota tertentu. Anda juga bisa membuat benang merah untuk menemukan rumah atau apartemen yang bagus berdasarkan kebutuhan Anda.

InterNations Forum
Facebook: InterNations Jakarta

Sebelum mencari tempat tinggal terbaik di Indonesia khususnya Jakarta, Anda bisa membaca tips sebelum pindah ke Jakarta di sini. Anda juga dapat membaca daftar perusahaan pindahan yang direkomendasikan di Indonesia untuk memudahkan relokasi Anda ke Jakarta atau kota lain di Indonesia.

Apakah Memiliki Kompleks Apartemen Investasi Yang Tepat?

Apakah Memiliki Kompleks Apartemen Investasi Yang Tepat?

Berinvestasi dalam arus kas adalah salah satu metode utama untuk mencapai kekayaan, yang dalam real estat, paling sering dicapai dengan berinvestasi di properti sewaan.

Penyewaan keluarga tunggal bisa menjadi tempat yang bagus untuk memulai, tetapi seiring waktu, banyak orang memutuskan ingin naik level, meningkatkan arus kas dan kekayaan bersih mereka dengan memiliki kompleks apartemen.

Kompleks apartemen dikategorikan sebagai real estat komersial dan mencakup properti sewa hunian dengan lima unit atau lebih.

Properti multi-keluarga bisa menjadi investasi real estat yang luar biasa, tetapi tidak untuk semua orang.

Lihatlah pro dan kontra dari maxbet.website tentang memiliki gedung apartemen untuk investasi multi keluarga untuk menentukan apakah itu investasi yang tepat untuk Anda.

Kelebihan memiliki kompleks apartemen

Kelebihan memiliki kompleks apartemen

Skala ekonomi

Skala ekonomi mengacu pada kemampuan untuk menyebarkan biaya ke berbagai aliran pendapatan.

Daripada harus memiliki 10 properti sewa tempat tinggal yang berbeda untuk mencapai arus kas $ 10.000 per bulan, Anda dapat memiliki satu properti yang hanya memiliki satu atap, satu set pajak properti, asuransi properti, dan satu bangunan untuk dipelihara sambil tetap mencapai jumlah yang sama. dari pendapatan sewa.

Arus kas meningkat

Memiliki gedung apartemen juga memungkinkan Anda untuk meningkatkan jumlah arus kas dan pendapatan yang Anda peroleh dengan kecepatan yang jauh lebih cepat daripada yang dapat Anda capai dengan properti sewa tempat tinggal.

Mengurangi eksposur risiko

Salah satu kendala terbesar yang dihadapi pemilik properti sewa adalah kekosongan dan perputaran penyewa.

Jika Anda memiliki satu properti dan masih kosong selama dua bulan sementara Anda membersihkannya dan mendaftarkannya kembali untuk disewa, Anda memakan biaya selama dua bulan dan menurunkan total laba atas investasi Anda.

Ketika Anda memiliki banyak penyewa dalam satu gedung apartemen, Anda menyebarkan risiko dan biaya untuk lowongan.

Pengelolaan

Manajemen properti bisa menjadi pro dan kontra untuk memiliki properti multi-keluarga.

Setiap properti sewaan memerlukan beberapa tingkat manajemen properti.

Seseorang harus berkomunikasi dengan penyewa, menunjukkan sewa, mengumpulkan uang sewa, mengoordinasikan perbaikan, dan lowongan pasar.

Saat Anda memiliki beberapa unit persewaan, semua pekerjaan itu menjadi tidak praktis, terutama jika unit tersebut tersebar di berbagai kode pos atau pasar.

Kepemilikan apartemen tetap membutuhkan pengelolaan tetapi menambah kenyamanan karena memiliki semua unit di satu lokasi terpusat.

Tingkatkan kekayaan bersih Anda

Memiliki gedung multi-keluarga, terutama di pasar yang terapresiasi, niscaya akan meningkatkan kekayaan bersih Anda.

Ini dapat memberi Anda akses ke persyaratan pembiayaan yang lebih baik, peluang investasi eksklusif, dan secara umum, membantu Anda mencapai tujuan keuangan pribadi.

Kekurangan memiliki kompleks apartemen

Biaya

Salah satu kendala terbesar dalam membeli kompleks apartemen pada awalnya adalah biaya.

Real estat komersial dinilai berdasarkan pendapatan yang dihasilkan atau berpotensi dihasilkan, yang berarti nilai properti untuk kompleks apartemen di sebagian besar pasar secara substansial lebih besar daripada biaya real estat perumahan keluarga tunggal di pasar yang sama.

Meskipun Anda dapat membeli gedung apartemen yang lebih kecil seharga $ 500.000 hingga $ 750.000, kompleks apartemen ukuran sedang atau besar kemungkinan akan menelan biaya lebih dari $ 1 juta.

Biaya akan bervariasi berdasarkan usia bangunan dan tipe properti (seperti kompleks apartemen A, B, atau C ).

Pembiayaan

Membiayai kompleks apartemen umumnya lebih mudah daripada mendapatkan pembiayaan untuk properti sewa keluarga tunggal karena ada banyak aliran pendapatan untuk membantu biaya pengeluaran, tetapi masih bisa menjadi pinjaman yang sulit diperoleh, tergantung pada pengalaman Anda dalam investasi real estat dan neraca keuangan.

Sebagian besar pemberi pinjaman tradisional akan membutuhkan uang muka yang besar, setidaknya 20% atau lebih, sambil juga meninjau kinerja dan potensi aset selain kekayaan bersih pribadi dan profil investasi Anda.

Jika Anda tidak memiliki uang untuk diinvestasikan, Anda mungkin perlu melakukan sindikasi, yaitu saat Anda mengumpulkan uang dari banyak investor untuk akuisisi properti.

Untuk melakukan ini dengan benar, diperlukan investasi awal yang besar dan akan mengurangi arus kas dan pengembalian properti karena Anda akan berbagi sebagian dari arus kas dan keuntungan positif Anda dengan mitra Anda.

Selain itu, pinjaman apartemen umumnya akan memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi yang dapat ditetapkan tetapi lebih sering dapat disesuaikan.

Persyaratan juga lebih pendek daripada pinjaman rumah tradisional, berkisar antara 5 hingga 20 tahun, dan biasanya datang dengan balon yang akan meminta pemberi pinjaman untuk pada akhirnya menjual properti atau mendanai kembali ketika balon itu datang.

Semua telur Anda dalam satu keranjang

Ketika Anda memiliki satu properti pendapatan, Anda menempatkan semua telur Anda ke dalam satu keranjang – Anda meningkatkan risiko Anda terhadap fluktuasi pasar dengan membuat semua pendapatan Anda berasal dari properti tunggal.

Apa yang terjadi jika properti terbakar habis, penyedia pekerjaan utama di daerah tersebut mengajukan kebangkrutan dan sebagian besar penyewa Anda kehilangan pekerjaan mereka, atau peningkatan pembangunan baru menurunkan permintaan akan perumahan dan, pada gilirannya, nilai bangunan apartemen Anda? Memiliki beberapa properti investasi di berbagai pasar atau dalam kelas aset yang berbeda akan mendiversifikasi portofolio investasi Anda.

Lihat juga Manfaat Apartemen Keluarga.

Fakta Tentang Industri Apartemen

Fakta Tentang Industri ApartemenPerumahan adalah masalah vital dan mendesak dalam komunitas di seluruh negara. Dan banyak kota – besar dan kecil, pedesaan dan perkotaan – menghadapi tantangan bersama: Mereka sama sekali tidak membangun perumahan yang cukup untuk memenuhi permintaan. Kekurangan itu adalah pendorong utama kenaikan sewa yang mungkin Anda saksikan di daerah Anda. Kita harus bertindak cepat karena banyak pekerja sudah diberi harga. AS perlu membangun 328.000 apartemen baru per tahun hingga 2030 hanya untuk memenuhi permintaan saat ini dan meningkatkan keterjangkauan.

Lebih dari itu, hampir satu dari lima rumah tangga AS yang menyebut apartemen sebagai rumah saat ini adalah anugerah ekonomi bagi komunitas mereka. Tetapi peraturan zonasi yang ketat di banyak bagian negara telah mencegah pembangunan rumah baru. Masyarakat di seluruh negeri sedang menjajaki solusi – seperti pembangunan berorientasi transit, kemitraan publik-swasta dan reformasi undang-undang dan proses zonasi – untuk menciptakan pasokan perumahan yang dibutuhkan untuk membantu lebih banyak orang hidup lebih terjangkau.

Komunitas-komunitas ini telah menganut gagasan bahwa perumahan multi-keluarga dan penghuninya adalah kontributor berharga dan penting untuk pertumbuhan ekonomi yang sehat dan kuat. Apartemen meningkatkan bisnis lokal dan memacu penciptaan lapangan kerja, dan penghuni apartemen memiliki kekuatan belanja yang besar.

Berikut adalah lima statistik  tentang industri apartemen dan penghuninya

lima statistik  tentang industri apartemen

A. 3,4 Triliun Dollar Total Kontribusi untuk Ekonomi A.S

Karena semakin banyak orang pindah ke dan menyewa apartemen, industri apartemen secara alami muncul sebagai mesin ekonomi nasional. Robert Hess, penulis pendamping laporan baru-baru ini dari National Apartments Association dan National Housing Housing Council, “Kontribusi Perumahan Multiguna bagi Ekonomi AS,” kata pengeluaran rumah tangga penyewa “cenderung menghasilkan dampak positif pada bisnis ibu-dan-pop di sekitarnya. hanya karena kepadatan yang lebih tinggi menghasilkan permintaan tambahan untuk drycleaners, delis, salon kuku dan pangkas rambut lokal Anda, misalnya. ”
Industri apartemen membantu menyumbang hampir seperlima (19 persen) dari total PDB AS pada 2016. Dolar dihasilkan dalam sejumlah cara: pembangunan unit sewa baru; perluasan, renovasi dan perbaikan properti yang ada; pengeluaran operasi dan pemeliharaan; dan belanja dengan menyewa rumah tangga.

B. Dampak Ekonomi 106 Miliar Dollar Dari Konstruksi Baru

Bahkan sebelum penghuni perkembangan multi-keluarga baru pindah, proyek-proyek konstruksi itu sendiri memberi makan ekonomi masyarakat. Pada 2016, pengeluaran industri untuk konstruksi baru menyumbang lebih dari $ 106 miliar pada ekonomi nasional, lebih dari dua kali lipat dari $ 52 miliar pada 2013. Ini termasuk pembelian barang yang terkait dengan konstruksi, termasuk bahan, peralatan, dan tenaga kerja.
Jika calon ingin menciptakan kondisi yang memacu lebih banyak proyek konstruksi – dan pertumbuhan ekonomi tambahan – prioritas utama harus menjadi reformasi proses persetujuan dan peraturan yang meningkatkan biaya dan menarik jadwal, kata Paige Mueller, pakar real estat pada tim peneliti yang menciptakan Asosiasi Apartemen Nasional “AS Hambatan Indeks Konstruksi Apartemen. “

C. 3 Triliun Dollar Dalam Pengeluaran Rumah Tangga Penyewa

Jika kontribusi total $ 3,4 triliun ke ekonomi AS, hampir 90 persen – atau $ 3 triliun – berasal dari pengeluaran penyewa. Sama seperti rumah tangga lain, penyewa menghabiskan untuk transportasi, makanan, perawatan pribadi dan pembelian sehari-hari lainnya. Jadi, ketika perumahan multi keluarga tiba di lingkungan, penghuni baru mereka baik untuk bisnis.

“Usaha kecil setempat umumnya menyambut konstruksi perumahan baru untuk pelanggan baru yang dibawanya,” kata Eileen Marrinan, yang ikut menulis bersama “Kontribusi Perumahan Multiguna bagi Ekonomi AS” dengan Hess.

D. 350 Miliar dollar dalam Pembayaran Pajak

Pembayaran pajak di semua tingkatan – federal, negara bagian dan lokal – dari penghuni apartemen lebih dari dua kali lipat dalam tiga tahun terakhir. Aliran penerimaan pajak baru dan peningkatan kepadatan lokal dari pengembangan baru dapat menjadi keuntungan bagi investasi infrastruktur lokal, kata Mueller, sehingga memudahkan pemerintah daerah dan kabupaten untuk mengalokasikan sumber daya publik secara efisien sehingga mereka membantu sebanyak mungkin penduduk.

D. 17,5 Juta Pekerjaan Didukung

Pekerjaan yang didukung oleh industri apartemen – dari konstruksi, pemeliharaan, atau pengeluaran rumah tangga penduduk – merupakan 12 persen dari pertumbuhan lapangan kerja A.S. di 2016. Selain itu, lebih dari 90 persen pekerjaan itu (16 juta) dihasilkan dari pengeluaran rumah tangga penyewa saja.

Menurut Hess dari halaman terkait, karena penghuni apartemen cenderung profesional muda yang baru mengenal kebebasan finansial atau penghuni yang lebih tua menghabiskan tabungan mereka, mereka dapat memiliki dampak “besar” pada pekerjaan. “Jika Anda membelanjakan 95 persen dari [gaji bawa pulang] Anda, misalnya, banyak yang akan disebarluaskan” ke bisnis lokal appartement terdekat, katanya, secara luas mendukung pertumbuhan pekerjaan.