Berinvestasi dalam arus kas adalah salah satu metode utama untuk mencapai kekayaan, yang dalam real estat, paling sering dicapai dengan berinvestasi di properti sewaan.

Penyewaan keluarga tunggal bisa menjadi tempat yang bagus untuk memulai, tetapi seiring waktu, banyak orang memutuskan ingin naik level, meningkatkan arus kas dan kekayaan bersih mereka dengan memiliki kompleks apartemen.

Kompleks apartemen dikategorikan sebagai real estat komersial dan mencakup properti sewa hunian dengan lima unit atau lebih.

Properti multi-keluarga bisa menjadi investasi real estat yang luar biasa, tetapi tidak untuk semua orang.

Lihatlah pro dan kontra dari maxbet.website tentang memiliki gedung apartemen untuk investasi multi keluarga untuk menentukan apakah itu investasi yang tepat untuk Anda.

Kelebihan memiliki kompleks apartemen

Skala ekonomi

Skala ekonomi mengacu pada kemampuan untuk menyebarkan biaya ke berbagai aliran pendapatan.

Daripada harus memiliki 10 properti sewa tempat tinggal yang berbeda untuk mencapai arus kas $ 10.000 per bulan, Anda dapat memiliki satu properti yang hanya memiliki satu atap, satu set pajak properti, asuransi properti, dan satu bangunan untuk dipelihara sambil tetap mencapai jumlah yang sama. dari pendapatan sewa.

Arus kas meningkat

Memiliki gedung apartemen juga memungkinkan Anda untuk meningkatkan jumlah arus kas dan pendapatan yang Anda peroleh dengan kecepatan yang jauh lebih cepat daripada yang dapat Anda capai dengan properti sewa tempat tinggal.

Mengurangi eksposur risiko

Salah satu kendala terbesar yang dihadapi pemilik properti sewa adalah kekosongan dan perputaran penyewa.

Jika Anda memiliki satu properti dan masih kosong selama dua bulan sementara Anda membersihkannya dan mendaftarkannya kembali untuk disewa, Anda memakan biaya selama dua bulan dan menurunkan total laba atas investasi Anda.

Ketika Anda memiliki banyak penyewa dalam satu gedung apartemen, Anda menyebarkan risiko dan biaya untuk lowongan.

Pengelolaan

Manajemen properti bisa menjadi pro dan kontra untuk memiliki properti multi-keluarga.

Setiap properti sewaan memerlukan beberapa tingkat manajemen properti.

Seseorang harus berkomunikasi dengan penyewa, menunjukkan sewa, mengumpulkan uang sewa, mengoordinasikan perbaikan, dan lowongan pasar.

Saat Anda memiliki beberapa unit persewaan, semua pekerjaan itu menjadi tidak praktis, terutama jika unit tersebut tersebar di berbagai kode pos atau pasar.

Kepemilikan apartemen tetap membutuhkan pengelolaan tetapi menambah kenyamanan karena memiliki semua unit di satu lokasi terpusat.

Tingkatkan kekayaan bersih Anda

Memiliki gedung multi-keluarga, terutama di pasar yang terapresiasi, niscaya akan meningkatkan kekayaan bersih Anda.

Ini dapat memberi Anda akses ke persyaratan pembiayaan yang lebih baik, peluang investasi eksklusif, dan secara umum, membantu Anda mencapai tujuan keuangan pribadi.

Kekurangan memiliki kompleks apartemen

Biaya

Salah satu kendala terbesar dalam membeli kompleks apartemen pada awalnya adalah biaya.

Real estat komersial dinilai berdasarkan pendapatan yang dihasilkan atau berpotensi dihasilkan, yang berarti nilai properti untuk kompleks apartemen di sebagian besar pasar secara substansial lebih besar daripada biaya real estat perumahan keluarga tunggal di pasar yang sama.

Meskipun Anda dapat membeli gedung apartemen yang lebih kecil seharga $ 500.000 hingga $ 750.000, kompleks apartemen ukuran sedang atau besar kemungkinan akan menelan biaya lebih dari $ 1 juta.

Biaya akan bervariasi berdasarkan usia bangunan dan tipe properti (seperti kompleks apartemen A, B, atau C ).

Pembiayaan

Membiayai kompleks apartemen umumnya lebih mudah daripada mendapatkan pembiayaan untuk properti sewa keluarga tunggal karena ada banyak aliran pendapatan untuk membantu biaya pengeluaran, tetapi masih bisa menjadi pinjaman yang sulit diperoleh, tergantung pada pengalaman Anda dalam investasi real estat dan neraca keuangan.

Sebagian besar pemberi pinjaman tradisional akan membutuhkan uang muka yang besar, setidaknya 20% atau lebih, sambil juga meninjau kinerja dan potensi aset selain kekayaan bersih pribadi dan profil investasi Anda.

Jika Anda tidak memiliki uang untuk diinvestasikan, Anda mungkin perlu melakukan sindikasi, yaitu saat Anda mengumpulkan uang dari banyak investor untuk akuisisi properti.

Untuk melakukan ini dengan benar, diperlukan investasi awal yang besar dan akan mengurangi arus kas dan pengembalian properti karena Anda akan berbagi sebagian dari arus kas dan keuntungan positif Anda dengan mitra Anda.

Selain itu, pinjaman apartemen umumnya akan memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi yang dapat ditetapkan tetapi lebih sering dapat disesuaikan.

Persyaratan juga lebih pendek daripada pinjaman rumah tradisional, berkisar antara 5 hingga 20 tahun, dan biasanya datang dengan balon yang akan meminta pemberi pinjaman untuk pada akhirnya menjual properti atau mendanai kembali ketika balon itu datang.

Semua telur Anda dalam satu keranjang

Ketika Anda memiliki satu properti pendapatan, Anda menempatkan semua telur Anda ke dalam satu keranjang – Anda meningkatkan risiko Anda terhadap fluktuasi pasar dengan membuat semua pendapatan Anda berasal dari properti tunggal.

Apa yang terjadi jika properti terbakar habis, penyedia pekerjaan utama di daerah tersebut mengajukan kebangkrutan dan sebagian besar penyewa Anda kehilangan pekerjaan mereka, atau peningkatan pembangunan baru menurunkan permintaan akan perumahan dan, pada gilirannya, nilai bangunan apartemen Anda? Memiliki beberapa properti investasi di berbagai pasar atau dalam kelas aset yang berbeda akan mendiversifikasi portofolio investasi Anda.

Lihat juga Manfaat Apartemen Keluarga.

Perumahan adalah masalah vital dan mendesak dalam komunitas di seluruh negara. Dan banyak kota – besar dan kecil, pedesaan dan perkotaan – menghadapi tantangan bersama: Mereka sama sekali tidak membangun perumahan yang cukup untuk memenuhi permintaan. Kekurangan itu adalah pendorong utama kenaikan sewa yang mungkin Anda saksikan di daerah Anda. Kita harus bertindak cepat karena banyak pekerja sudah diberi harga. AS perlu membangun 328.000 apartemen baru per tahun hingga 2030 hanya untuk memenuhi permintaan saat ini dan meningkatkan keterjangkauan.

Lebih dari itu, hampir satu dari lima rumah tangga AS yang menyebut apartemen sebagai rumah saat ini adalah anugerah ekonomi bagi komunitas mereka. Tetapi peraturan zonasi yang ketat di banyak bagian negara telah mencegah pembangunan rumah baru. Masyarakat di seluruh negeri sedang menjajaki solusi – seperti pembangunan berorientasi transit, kemitraan publik-swasta dan reformasi undang-undang dan proses zonasi – untuk menciptakan pasokan perumahan yang dibutuhkan untuk membantu lebih banyak orang hidup lebih terjangkau.

Komunitas-komunitas ini telah menganut gagasan bahwa perumahan multi-keluarga dan penghuninya adalah kontributor berharga dan penting untuk pertumbuhan ekonomi yang sehat dan kuat. Apartemen meningkatkan bisnis lokal dan memacu penciptaan lapangan kerja, dan penghuni apartemen memiliki kekuatan belanja yang besar.

Berikut adalah lima statistik  tentang industri apartemen dan penghuninya

A. 3,4 Triliun Dollar Total Kontribusi untuk Ekonomi A.S

Karena semakin banyak orang pindah ke dan menyewa apartemen, industri apartemen secara alami muncul sebagai mesin ekonomi nasional. Robert Hess, penulis pendamping laporan baru-baru ini dari National Apartments Association dan National Housing Housing Council, “Kontribusi Perumahan Multiguna bagi Ekonomi AS,” kata pengeluaran rumah tangga penyewa “cenderung menghasilkan dampak positif pada bisnis ibu-dan-pop di sekitarnya. hanya karena kepadatan yang lebih tinggi menghasilkan permintaan tambahan untuk drycleaners, delis, salon kuku dan pangkas rambut lokal Anda, misalnya. ”
Industri apartemen membantu menyumbang hampir seperlima (19 persen) dari total PDB AS pada 2016. Dolar dihasilkan dalam sejumlah cara: pembangunan unit sewa baru; perluasan, renovasi dan perbaikan properti yang ada; pengeluaran operasi dan pemeliharaan; dan belanja dengan menyewa rumah tangga.

B. Dampak Ekonomi 106 Miliar Dollar Dari Konstruksi Baru

Bahkan sebelum penghuni perkembangan multi-keluarga baru pindah, proyek-proyek konstruksi itu sendiri memberi makan ekonomi masyarakat. Pada 2016, pengeluaran industri untuk konstruksi baru menyumbang lebih dari $ 106 miliar pada ekonomi nasional, lebih dari dua kali lipat dari $ 52 miliar pada 2013. Ini termasuk pembelian barang yang terkait dengan konstruksi, termasuk bahan, peralatan, dan tenaga kerja.
Jika calon ingin menciptakan kondisi yang memacu lebih banyak proyek konstruksi – dan pertumbuhan ekonomi tambahan – prioritas utama harus menjadi reformasi proses persetujuan dan peraturan yang meningkatkan biaya dan menarik jadwal, kata Paige Mueller, pakar real estat pada tim peneliti yang menciptakan Asosiasi Apartemen Nasional “AS Hambatan Indeks Konstruksi Apartemen. “

C. 3 Triliun Dollar Dalam Pengeluaran Rumah Tangga Penyewa

Jika kontribusi total $ 3,4 triliun ke ekonomi AS, hampir 90 persen – atau $ 3 triliun – berasal dari pengeluaran penyewa. Sama seperti rumah tangga lain, penyewa menghabiskan untuk transportasi, makanan, perawatan pribadi dan pembelian sehari-hari lainnya. Jadi, ketika perumahan multi keluarga tiba di lingkungan, penghuni baru mereka baik untuk bisnis.

“Usaha kecil setempat umumnya menyambut konstruksi perumahan baru untuk pelanggan baru yang dibawanya,” kata Eileen Marrinan, yang ikut menulis bersama “Kontribusi Perumahan Multiguna bagi Ekonomi AS” dengan Hess.

D. 350 Miliar dollar dalam Pembayaran Pajak

Pembayaran pajak di semua tingkatan – federal, negara bagian dan lokal – dari penghuni apartemen lebih dari dua kali lipat dalam tiga tahun terakhir. Aliran penerimaan pajak baru dan peningkatan kepadatan lokal dari pengembangan baru dapat menjadi keuntungan bagi investasi infrastruktur lokal, kata Mueller, sehingga memudahkan pemerintah daerah dan kabupaten untuk mengalokasikan sumber daya publik secara efisien sehingga mereka membantu sebanyak mungkin penduduk.

D. 17,5 Juta Pekerjaan Didukung

Pekerjaan yang didukung oleh industri apartemen – dari konstruksi, pemeliharaan, atau pengeluaran rumah tangga penduduk – merupakan 12 persen dari pertumbuhan lapangan kerja A.S. di 2016. Selain itu, lebih dari 90 persen pekerjaan itu (16 juta) dihasilkan dari pengeluaran rumah tangga penyewa saja.

Menurut Hess dari halaman terkait, karena penghuni apartemen cenderung profesional muda yang baru mengenal kebebasan finansial atau penghuni yang lebih tua menghabiskan tabungan mereka, mereka dapat memiliki dampak “besar” pada pekerjaan. “Jika Anda membelanjakan 95 persen dari [gaji bawa pulang] Anda, misalnya, banyak yang akan disebarluaskan” ke bisnis lokal appartement terdekat, katanya, secara luas mendukung pertumbuhan pekerjaan.

Ini bisa sulit untuk memilih untuk menyewa rumah atau apartemen. Tentu saja, keduanya memiliki kelebihan dan kekurangan. Oleh karena itu, sebagai penyewa harus mampu mengidentifikasi siapa yang akan menanggung beban yang lebih berat baginya. Selain itu, jika menyewa rumah atau apartemen akan tergantung pada preferensi individu penyewa. Juga tergantung pada kebutuhan, keinginan dan situasi kehidupan. Bagi sebagian orang, sewa apartemen akan menjadi sempurna sedangkan rumah lainnya adalah selalu pilihan terbaik. Aku akan menulis pro dan kontra dari masing-masing dan manfaat yang dapat diperoleh dari mereka.

Pro Dan Kontra Dari Menyewa Rumah

Ada banyak keuntungan untuk menyewa rumah dibandingkan dengan menyewa apartemen. Di antara manfaat utama yang Anda akan dapat membeli rumah dengan harga yang wajar. Penyewa akan menjadi pilihan yang lebih baik untuk banyak hal. Sesuai dengan ukuran, jumlah kamar tidur, jumlah kamar mandi, menyewa rumah adalah pilihan yang jelas. Ini bisa sangat sulit untuk menemukan sebuah apartemen yang menawarkan 3 kamar tidur dan 5 kamar mandi, tapi itu tidak sulit untuk menemukan rumah dengan dia.

Ketika Anda lebih santai, jenis kasual, disarankan untuk pulang karena sebagian besar apartemen yang terletak di dekat distrik perbelanjaan. Lokasi memainkan peran penting dalam memilih tempat tinggal dan memainkan peran yang sama dalam pilihan memilih rumah atau apartemen juga. Kebanyakan penyewa lebih suka memilih rumah karena kebanyakan dari mereka adalah di daerah terpencil. Kebanyakan rumah memiliki halaman belakang mereka sendiri, di mana anak-anak dapat bermain dan hewan bisa bergerak.

Kerugian dari menyewa rumah untuk mengobati jumlah aktual waktu penyewa dapat menyewa rumah. Kebanyakan rumah untuk menyewa beberapa waktu, dan penyewa benar-benar dapat menempatkan situasi di mana mereka harus pergi karena pemilik pindah ke rumah sewa mereka. Tentu saja, akan ada sewa yang menunjukkan berapa lama penyewa dapat menyewa rumah tertentu. Tapi dia belum memutuskan apakah akan dapat memperpanjang sewa. Ini berarti bahwa ketika kontrak berakhir, penyewa harus gugup tentang apakah akan ada kemungkinan untuk memperpanjang kontrak atau diusir. Sering kali Anda akan menemukan bahwa rumah tidak tersedia untuk semua versi alasan. Namun, hal ini sering tidak terjadi dalam kaitannya dengan apartemen. Apartemen yang dirancang untuk disewa dan penyewa biasanya memiliki kesempatan untuk memperbaharui kontrak berakhir setiap saat.

Mengapa Menyewa Apartemen?

Lebih menguntungkan untuk menyewa apartemen itu adalah untuk memiliki apartemen instalasi milik kompleks. Di rumah kontrakan, mungkin tidak tersedia. Tapi ini jenis fasilitas, kolam renang, sauna, bak mandi air panas, kebugaran dan olahraga, dll Sebagian besar pertemuan tersedia di kompleks apartemen. Selain itu, menjaga fasilitas ini bukan tanggung jawab penyewa dan tidak menyewa rumah adalah tanggung jawab penyewa.

Keuntungan penting lainnya dari apartemen sewa yang terjangkau. Apartemen untuk harga sewa umumnya jauh lebih rendah daripada di rumah. Ya, apartemen bisa kurang dari di rumah, tetapi banyak orang tidak mampu untuk menyewa apartemen – dan menyimpan untuk membeli rumah di masa depan. Sebagai informasi tambahan depoxito telah banyak membantu kaum milenial zaman sekarang untuk memiliki apartemen dan rumah sendiri. Anda dapat mengunjungi situs nya disini depoxito.com

Di antara kelemahan terbesar dari menyewa apartemen adalah kurangnya privasi. Apartemen memiliki satu atau lain cara sepanjang dinding dan sangat dekat satu sama lain. Ada kasus di mana penyewa mungkin akan terkejut dengan apa yang mereka ketahui tentang tetangga mereka, hanya karena mereka adalah tetangga. Oleh karena itu, yang tinggal di sebuah apartemen membuat masalah privasi. Jika Anda memutuskan untuk menyewa rumah, Anda dapat memiliki teras dan pagar itu sendiri. Ada lebih privasi dibandingkan dengan menyewa sebuah apartemen.

Interaksi dengan tetangga adalah tipuan untuk menyewa apartemen. Tentu saja, berada di kompleks apartemen, yang akan dipaksa untuk bersaing dan berinteraksi dengan tetangga mereka karena mereka sangat dekat dengan Anda. Selalu ada risiko harus berurusan dengan berisik dan tetangga usil dan yang terburuk adalah bahwa Anda dapat melakukan apa-apa. Ada kesempatan baik Anda memiliki tetangga berisik dengan pengunjung, mengunjungi malam. Semua penyewa tidak punya pilihan selain untuk menghadapinya dalam kesulitan.

Bagi keluarga yang memilih tinggal di apartemen, sebenarnya ada manfaat lain yang bisa didapat untuk anak-anak semakin banyak. Seperti dilansir zillow.com, manfaatnya adalah:

Mengenal Banyak Orang

menjelaskan apartemen: menyatukan penghuni dan pengunjung. tetangga Anda, keluarga mereka, teman-teman mereka, petugas pengiriman, dan yang menawarkan layanan di rumah pergi ke pintu masuk dengan Anda. Anak-anak akan belajar berbagi kamar dengan orang-orang ini, dan bahkan pintu terbuka untuk mereka.

Sosialisasi dan toleransi melalui pertemuan sesekali akan sangat berguna bagi anak-anak ketika mereka tumbuh dalam keragaman, karena dunia saling terkait. Anak Anda tidak akan canggung untuk bertemu orang asing karena bertemu secara teratur dan naik lift bersama.

Teman bermain dan Pengasuh

sahabat terbaik anak Anda bisa berada di lantai lain. Alih-alih menunggu untuk memainkan jadwal yang telah ditentukan, anak-anak di apartemen dapat berlari menaiki tangga dan mengetuk pintu teman-teman mereka. Tinggal di sebuah gedung dengan banyak keluarga mendorong sosialisasi di antara anak-anak yang tidak dapat menahan mereka untuk bergabung bersama untuk bermain di lorong.

Beberapa kompleks apartemen menawarkan taman bermain, taman bermain, bola basket, dan kolam renang untuk memberi anak-anak bermain bersama. Selain memiliki lebih banyak anak di satu gedung, Anda dapat memiliki tetangga yang dapat dipercaya untuk merawat anak Anda.

Biasanya, remaja ingin mendapatkan uang untuk bisnis Anda ketika Anda tenang diinstal. Khususnya dalam keadaan darurat, memiliki seseorang yang bisa Anda andalkan di apartemen yang sama tentu akan membuat Anda menenangkan status si anak.

Bergaul di luar keluarga

yang tinggal di apartemen kecil sering pada kenyataan bahwa meninggalkan rumah pada siang hari sangat penting bagi jiwa mereka. Tanpa ruang tambahan untuk permainan, atau garasi yang penuh dengan fasilitas rekreasi luar ruangan, anak-anak Anda dapat mendaftar untuk bermain di luar setelah tidak ada pilihan untuk bermain dengan ruang terbatas.

Keluar rumah bisa menjadi hal yang baik. Pergi ke taman atau pusat komunitas untuk bersosialisasi dengan Anda dan anak-anak Anda. Berinteraksi dengan keluarga lain mencegah isolasi terkadang merayapi orang tua dan anak-anak yang menghabiskan sebagian besar waktu mereka di rumah. Meskipun dia tampak nyaman sekarang memiliki pengalaman spontan di tempat-tempat baru adalah pengalaman yang baik untuk Anda dan keluarga dalam jangka panjang.

Banyak waktu untuk keluarga

Sebagian besar penduduk tidak perlu khawatir memotong rumput atau memperbaiki pipa yang rusak. Dan saat badai ini Anda tidak perlu khawatir memperbaiki atap atau mengganti jendela. Sementara pemilik menghabiskan banyak waktu dan uang untuk proyek-proyek rumah tangga, salah satu manfaat penghuni apartemen adalah membuat pemilik bangunan bertanggung jawab atas pemeliharaan dan perbaikan.

Ini sangat berguna untuk keluarga yang bekerja yang lebih suka menghabiskan waktu terbatas mereka untuk bermain bersama, daripada melakukan pekerjaan di sekitar rumah. Daripada menghabiskan akhir pekan Anda untuk mengurus rumah, Anda dapat fokus pada kegiatan keluarga yang lebih baik.

Sistem keamanan

Jika gedung Anda tidak memiliki sistem keamanan terbaru, kehadiran tetangga dapat membantu dalam keadaan darurat. Penerbangan dapat ditandai ketika Anda melihat wajah-wajah asing di koridor atau bahkan memanggil pemadam kebakaran jika asap dari unit. Sementara tinggal di apartemen dapat merampas privasi Anda sebagai situs rumah, kerugian dapat diimbangi dengan rasa persatuan. Anda dapat yakin bahwa ada mata dan telinga tambahan menonton anak-anak Anda pergi.