Investasi properti sangat padat modal, dan setiap kesalahan yang dibuat selama proses tersebut dapat menyebabkan banyak masalah bagi pembeli. Hal ini mengharuskan pembeli untuk berhati-hati saat memeriksa dokumen properti.
Menariknya, tanah mungkin merupakan aset fisik tetapi siapa pemiliknya tidak dapat dibuktikan dengan siapa yang mengatakan memiliki kepemilikannya – hal yang sama harus divalidasi dengan sejumlah besar dokumen yang membuktikan status kepemilikan properti.
Dengan nasihat hukum yang tepat, pemeriksaan dokumen dan verifikasi informasi relevan yang berkaitan dengan properti, pembeli dapat memastikan bahwa investasi membawa ketenangan pikiran dan rasa aman.
Dalam artikel ini, kami berbicara panjang lebar tentang dokumen yang harus dicari dan diperiksa oleh pembeli sebelum dia siap untuk menandatangani kesepakatan.
1. Daftar periksa dokumen properti
Ini adalah prinsip hukum yang mapan bahwa seseorang tidak dapat menunjukkan gelar yang lebih baik, daripada yang dimilikinya. Sebagai langkah awal, pembeli harus melakukan uji tuntas, untuk memastikan keberadaan hak milik dengan penjual, sifat dari hak milik dan daya jualnya, serta kemampuan penjual untuk menyampaikan hak milik yang jelas dan dapat dipasarkan, bebas dari beban. Dokumen, untuk jangka waktu 30 tahun, jika tidak lebih (dan jika dokumen tidak tersedia, untuk jangka waktu minimal 12 tahun), harus diperiksa dan penjual dapat diminta untuk memberikan dokumen / informasi berikut:
> Dokumen kepemilikan properti: Perintah pemerintah untuk hibah, sertifikat suksesi, akta penjualan, akta hadiah, surat wasiat, akta pembagian, dll., Yang membuktikan pengalihan hak selama bertahun-tahun, yang berpuncak pada pemberian properti kepada penjual.
> Sifat kepemilikan: Hak milik, hak milik, atau hak pengembangan.
Dalam kasus penjual mengklaim hak pengembangan atas properti, perjanjian pengembangan dan kuasa, dilaksanakan oleh pemilik untuk mendukung penjual.
> Semua dokumen kepemilikan dicap dan didaftarkan di kantor sub-registrar jaminan yurisdiksi.
> Khata terdaftar atas nama penjual.
> Informasi tentang litigasi yang tertunda atau yang lalu.
> Ketersediaan dokumen judul asli dengan penjual.
2. Verifikasi identitas penjual
Serupa dengan memverifikasi hak milik atas properti, pembeli juga harus memastikan identitas penjual dan persyaratan khusus, yang mengatur kemampuan penjual untuk menyampaikan properti tersebut. Contoh berikut dapat dicatat sebagai ilustrasi:
> Status tempat tinggal dan kewarganegaraan penjual, dalam kasus individu dan apakah persetujuan dari otoritas pemerintah diperlukan untuk penjualan.
> Identifikasi semua pemilik, jika properti dimiliki bersama.
> Jika penjual adalah perusahaan, perwalian, firma kemitraan, masyarakat, dll. Dokumen konstitusi dari entitas diperlukan untuk menegaskan kemampuannya untuk memiliki dan mentransfer properti, selain memastikan bahwa orang yang melaksanakan dan mendaftarkan akta penjualan tersebut memiliki kewenangan yang sesuai.
> Perintah dari pengadilan yang kompeten, yang mengizinkan penjualan properti dan menunjuk wali, di mana properti itu dimiliki oleh anak di bawah umur atau orang yang tidak waras.
3. Izin konversi dan penggunaan lahan
Dengan meningkatnya urbanisasi dan penggabungan lahan pendapatan dengan konglomerat perkotaan, konversi properti untuk penggunaan non-pertanian menjadi sangat penting, karena beberapa undang-undang negara bagian membatasi pembelian properti pertanian oleh non-pertanian. Kedua, pembeli harus memeriksa Rencana Induk dan memastikan bahwa properti dikembangkan sesuai dengan rencana zonasi – seperti perumahan, komersial, industri, publik / semi-publik, taman dan ruang terbuka, dll. Dimana penggunaan sebenarnya berbeda dari zonasi yang diberitahukan, mendapatkan perintah dari Otoritas Perencanaan Kota yang mengizinkan perubahan penggunaan lahan, adalah wajib.
4. Persetujuan konstruksi
Untuk pembelian apartemen atau tanah dengan bangunan yang dibangun, pembeli juga harus meneliti rencana bangunan / rencana tata ruang yang disetujui oleh otoritas kota setempat, bersama dengan persetujuan yang dikeluarkan oleh pemerintah, otoritas hukum dan peraturan, untuk menyediakan fasilitas infrastruktur, air, limbah, listrik , izin lingkungan, persetujuan keselamatan kebakaran, dll.
5. Sertifikat hunian
Penjual wajib memperoleh sertifikat hunian dari otoritas yang berwenang, sebelum menyerahkan properti. Penggunaan properti, tanpa memperoleh hunian, membuat pembeli terkena penalti berdasarkan undang-undang bangunan yang berlaku, selain risiko pembongkaran properti.
6. Status pembayaran pajak
Non-pembayaran pajak properti merupakan biaya atas properti, yang mempengaruhi daya jualnya. Jadi, pembeli harus memverifikasi dengan otoritas kota bahwa penjual tidak gagal membayar pajak properti.
Mintalah tanda terima semua tagihan utilitas dari penjual. Harap dicatat di sini bahwa setelah properti ditransfer atas nama Anda, Anda akan bertanggung jawab untuk membayar semua iuran yang tertunda terhadap properti, utilitas, atau lainnya.
7. Beban
Pencarian di kantor sub-registrar yurisdiksi atau portal situs terkait Kementerian Urusan Korporat (jika penjualnya adalah perusahaan) akan mengungkapkan informasi dari setiap beban terdaftar atas properti tersebut. Sebagai cara berhati-hati, pembeli juga dapat menerbitkan pemberitahuan publik di surat kabar, sebelum menyelesaikan transaksi, meminta klaim dari pihak ketiga yang berkepentingan, jika ada.